从2011年至今，每次房价暴涨都会掀起关于房产税的大讨论。但讨论的多了，很多人连房产税和房地产税都混淆了。
事实上，在我国的现行税制体系中，并没有房地产税这一税种，但有名称相近的“房产税”。
房产税开征于1986年，适用范围仅限于单位和个人的经营性房地产，对个人住房则实行免税,因此对我们生活基本没有影响。
房地产税则是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。房地产税的征收增加了个人持有房屋的成本。合肥房地产税什么时候开始?税费怎么算。
简单一点说：“房地产税”包含了“房产税”，范围更大。“房产税”和你的房子没关系，“房地产税”则直接和你的房子挂钩。
所谓“充分授权”，一般而言，可能意味着地方**可以根据“地情”，决定如何征收。这里也有两层含义：一是房地产税将是未来地方财政的主要来源，地方**对此会有支配权;二是中国不仅有城乡差异，也有省际差异和城市差异，房地产税的推进不会全国一盘棋一套方案。
所谓“分步推进”，也是根据不同区域差异而做出的务实选择。这一轮房价****的一二线甚至三四线热门城市，可能都在*批推进之列;而部分人口流失严重、经济萎靡不振的地区，可能会暂缓推进。
至于“适当降低建设、交易环节税费负担”，意思就很明确：要对房地产税收体系进行全面的梳理，未来不是增加一个房产税这么简单，而是有增有减，交易流转环节降低税负，而保有环节增加税负。
自从2013年提出“加快房地产税立法并适时推进改革”以来，房地产税就成为全社会关注的焦点。合肥房地产税什么时候开始?税费怎么算。
然而，4年过去，房地产税仍无实质进展。这背后的原因，倒不是有关部门口惠而实不至，缺乏推进的动力，而是房地产税涉及面广，再加上立法程序本身就十分复杂，显然不是一朝一夕之功。
事实上，无论是硬件还是软件来看，推进房地产税的基本条件都已经初步具备：
*先，从硬件层面来看，想要推进房地产税，至少要对全国住房进行摸底调查，同时将所有房源都纳入统一的系统内，这样无论炒房者在全国有多少套房源，都能实现**定位。这个硬件就是“不动产统一登记”和“全国住房联网”。
所以，房地产税能不能对房价产生实质影响，还在于税收之外的因素。这些因素，无非是货币、信贷、土地、人口，影响直接****。
所以，房地产税只是一个时间问题，但房价何时降，仍是一个悬而未决的难题。
